La rehabilitación energética y estructural de viviendas tiene financiación específica en 2026: préstamos ICO a tipo bajo, deducciones fiscales en IRPF y ayudas directas del Plan de Recuperación. Te explicamos todas las opciones.
Fuentes de financiación para rehabilitación en 2026
Préstamos ICO Vivienda: hasta 120.000 € a 30 años para particulares
Préstamos del banco convencional: reforma hasta 90.000 €, plazo hasta 15 años
Hipoteca verde: tipo reducido si la reforma mejora la eficiencia energética (letra A o B)
Ayudas PERTE de rehabilitación (Fondos Next Generation): subvenciones del 40-80% del coste
Deducción IRPF por obras de eficiencia energética: 20-60% del coste
Deducciones IRPF por rehabilitación energética (2026)
Tipo de obra
Deducción
Base máxima
Límite anual
Calefacción/climatización eficiente
20%
5.000 €/año
1.000 €
Mejora de envolvente (fachada, tejado)
40%
7.500 €/año
3.000 €
Edificio plurifamiliar clase A/B
60%
5.000 €/año
3.000 €
Cómo combinar préstamo + subvención
La estrategia más eficiente es: 1) Solicitar las ayudas del Plan de Rehabilitación de tu comunidad autónoma antes de empezar la obra. 2) Financiar el resto con un préstamo ICO o hipoteca verde. 3) Aplicar la deducción de IRPF en la declaración de la renta. Muchos propietarios consiguen que el coste neto sea del 30-40% del presupuesto inicial.
Dato clave: Una reforma para mejorar la eficiencia energética de 20.000 € puede recibir hasta 12.000 € en subvenciones y 3.000 € de deducción fiscal, reduciendo el coste real a solo 5.000 €.
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